1.52亿元!吴长江前关联企业土地被底价拍卖

轻轻一按,雷士创始人吴长江前关联企业土地以底价拍出。10月10日,重庆联交所,重庆金槌、开元、国汇三家拍卖公司对重庆华龙盈科实业有限公司(华龙盈科实业)在铜梁区君临天下龙栖湾项目国有土地使用权进行了公开拍卖,该土地以15200.1万元底价为重庆瑞一地产发展有限公司(瑞一地产)拿下。

被执行方华龙盈科实业曾为雷士照明创始人吴长江相关联的企业,而接手的瑞一地产为重庆地产巨头重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司旗下企业。

一位买家报名底价拿下

拍卖从10月10日上午9点30分开始,由于仅有一家缴纳保证金报名,因此只有这位买家进入电子竞价室,当电子显示牌显示“15200.1万元”起拍价,该买家按键应价,因无人加价,9点35分,拍卖会宣布结束。

此次拍卖受重庆市第一中级人民法院委托,因华龙盈科实业无力偿债,由建设银行申请法院强制执行。君临天下龙栖湾项目土地位于铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安路,占地面积约80000.5平方米(约120亩),土地用途为其他商服用地和城镇住宅用地。

拍卖公告显示,该土地为三案担保物,有抵押,要求园区职工生活配套用地面积不低于项目用地总面积的30%(36亩),普通商住开发用地面积不高于项目用地总面积的70%(84亩)。园区职工生活配套用房中成套住宅不高于30%,职工倒班房不低于70%。

该宗地内所建设的职工生活配套用房,其中成套住宅只能出租、出售给重庆华龙盈科实业有限公司职工,职工获得产权后,5年内不得对外出售。非成套的职工“倒班房”产权只能办给土地受让人,不得分零对外出售。华龙盈科实业为案件被执行人,其在该标的物上并无实质生产经营活动。

接盘企业背后为新鸥鹏

过多方了解,该宗地的买家为瑞一地产。10月11日,记者致电瑞一地产公开电话,无人接听。

经查询,瑞一地产成立于2013年6月1日,注册资本2000万元,住址为铜梁区东城街道办事处迎春街256号6-32-1,法定代表人为周登光。

瑞一地产为重庆新鸥鹏丽鸥地产有限公司独资,而重庆新鸥鹏丽鸥地产有限公司为重庆鸥鹏物业发展有限公司独资,而重庆鸥鹏物业发展有限公司为重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司独资。

重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司注册资本5166万元,法定代表人为周永勇,股东分别为重庆瑞圆资产经营管理有限公司(持4686万元)、迅晖发展有限公司(持480万元)。重庆瑞圆资产经营管理有限公司为周永勇独资,因此,最终实际控制人为周永勇。

瑞一地产将如何开发该项目土地?10月11日,记者致电新鸥鹏集团首席战略执行官李战洪,但李战洪没有接听。

新鸥鹏在铜梁有开发优势

业内人士指出,君临天下龙栖湾项目为铜梁新城核心区,附近地价楼面成本每平方米都在1000元以上,按照该土地规划,容积率不超过2,可建最大面积为16万平方米,按照1.52亿元的成交价,每平方米楼面成本只有900多元。至于该土地的限制,事实上,由于华龙盈科实业并没有按承诺进行园区项目建设,无实质生产经营活动,该土地仍是空地,因此,该土地解除相关限制,进行正常开发是很自然的事。

该业内人士指出,新鸥鹏在铜梁具有先天的区域开发优势,此次接盘该“君临天下龙栖湾”项目土地肯定是经过仔细测算。

新鸥鹏集团官方网站显示,该公司1993年成立,已发展成“以教育为主体,地产、金融为两翼”的百亿级综合企业集团。新鸥鹏位列中国民营企业500强,排名356位;“新鸥鹏”、“巴川中学”均获得“中国驰名商标”认定。地产领域,新鸥鹏地产是重庆房地产开发企业50强前5强,在重庆铜梁区,其先后开发了御景天下、兰亭别院、一城枫景、中央商业大街、壹號公館、第一书香等多个楼盘。

华龙盈科实业曾为吴长江关联企业

华龙盈科实业成立于2012年11月,注册资本2亿元。2013年10月,华龙盈科实业竞得铜梁新城核心区“君临天下龙栖湾”项目开发权, 按计划,项目以居住功能为主,业态包括精品小高层住宅、花园洋房、别墅、滨水商业等,但因资金链断裂而未能如愿,最终被司法强制拍卖。

华龙盈科实业参与投资了重庆华龙盈科光电股份有限公司(华龙盈科光电),华龙盈科光电位于铜梁工业园区龙兴路176号,占地300多亩,原计划总投资10亿元,年产值20亿元以上,作为雷士照明供应链上集研究、开发、生产、销售为一体的大型企业,后终止未果。

吴长江与胞弟吴长勇均为重庆铜梁人,就股权关系看,华龙盈科与吴长江没有直接交集,但吴长江的多位前部下曾跻身华龙盈科管理层,且曾与雷士照明有供应关系,因此,为吴长江关联企业。



来源:重庆商报


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